04 Dec

Căn hộ diện tích lớn đang chật vật tìm người thuê

Thực tiễn này đang diễn ra ở những dự án căn hộ tầm trung trên địa bàn Q.9, Q.2. Loại hình căn hộ có diện tích quy hoạnh từ 70 – 100m2 không có người hỏi thuê mặc dù chủ thuê đã giảm giá sâu hoặc đầu tư nội thất bên trong để tăng tính cạnh tranh đối đầu. Sức thuê Lúc Này ghi nhận giảm rõ ràng khi đối chiếu với thời khắc 24 tháng về trước.  

Sở hữu 2 căn hộ Flora Anh Đào trên phố Đỗ Xuân Hợp, Q.9, anh Nguyễn Đình Trung đang gặp khó đầu ra riêng với căn diện tích quy hoạnh lớn. trong khi căn 54m2 của anh đã lấp người thuê mướn từ thời điểm cách đây 4 tháng thì căn 67m2 giao nhà cùng kỳ, tới nay vẫn chưa có khách vào thuê. Cùng tình cảnh, anh Hồ Văn Phước, chủ có căn hộ thịnh vượng (Q.2) chuyển nhà nên dịch vụ thuê mướn lại căn 90m2 với giá 12 triệu đồng/tháng nhưng rao thuê 3 tháng nay chưa có khách hỏi thuê. Tương tự, bỏ thêm 50 triệu đồng đầu tư nội thất để dễ thuê mướn, căn 85m2 (3 PN) của anh Phước Yên tại chung cư Bình Khánh (Q.2) vẫn vắng khách mướn. Nghĩ rằng có thế do rao giá cao nên không còn khách hỏi, anh Yên đã “hạ giá” thuê từ 14 triệu đồng/tháng xuống còn 12.5 triệu đồng/tháng nhưng Lúc Này chưa có người hỏi thuê.

Nhiều căn hộ chủ nhà/ NĐT nâng cao nội thất để dễ cho mướn
nhưng sau quãng thời gian dài, khách tới xem rồi lại đi

Theo khảo sát của PV, thị trường căn hộ thuê mướn ở địa chỉ Q.9, Q.2 đang lâm vào cảnh tình cảnh ế ẩm căn diện tích quy hoạnh lớn. chi tiết, tại dự án Đức Khải (Q.2), căn hộ triển khai xong có diện tích quy hoạnh từ 80 – 100m2 chủ đầu tư của dự án (NĐT) rao thuê khá trầy trật. Môi giới nhận hàng thuê cho biết, trong lúc các căn diện tích từ 51 – 65m2 nhanh nhẹn lấp người thuê vì giá tương thích thì những căn diện tích lớn, giá thuê từ 14 – 22 triệu đồng/căn lại không có khách hỏi thuê. Tương tự, tại chung cư Bình Khánh, giá thuê mướn căn 3 phòng ngủ, diện tích từ 85m2 lâm vào tình thế khoảng 10 – 13 triệu đồng/căn/tháng cũng gặp hiện trạng khó tìm người mướn. Chị Lan, chủ căn góc 95m2 tại dự án cho biết thêm, chị rao thuê căn hộ này 3 tháng nay vẫn chưa có người hỏi, mặc dầu mức giá chị đưa ra đã ít hơn căn tương tự gần 1.5 triệu đồng/căn/tháng. Tại dự án New City, block đầu tiên đang hoàn thành xong nội thất, một số ít NĐT rao thuê căn diện tích lớn từ 80m2 với mức giá không hề thấp từ 20-25 triệu đồng/căn/tháng. mặc dù thế, theo chứng nhận, khá hiếm khách hỏi thuê căn diện tích lớn tại dự án. Các căn hộ diện tích quy hoạnh từ 90m2 tại chung cư Lương Định Của chào giá thuê mướn “mềm” hơn so với các dự án cùng phân khúc thị trường, thế nhưng, theo một số môi giới, việc tìm người thuê cho căn có diện tích lớn trong dự án rất khó dàng như trước.

Tìm hiểu thêm: Căn hộ Lavita Charm ngay ngã tư Bình Thái từ 900 triệu/căn

Thậm chí, sau thời gian dài rao thuê không còn khách hỏi, NĐT chấp nhận giảm giá mướn từ 5-7% hoặc cao hơn nữa từ 10-20% để linh động dòng vốn. Tuy nhiên, sức thuê vẫn không mấy khả năng thực thi. Theo chứng nhận từ môi giới nhận hàng cho thuê tại chung cư Đức Khải, một số ít căn diện tích lớn, cho dù có view đẹp nhưng khó tìm khách mướn, NĐT chấp nhận giảm giá từ 1-3 triệu đồng/căn/tháng để thu hút người mướn. Nhiều người thuê mướn “tạm” một khoảng thời gian, tìm kiếm được chỗ ưng ý giá rẻ hơn hoặc giá tương tự nhưng chất lượng cao hơn nữa là chuyển chỗ khiến dòng tài chính thuê của NĐT căn hộ tầm trung bị tác động ảnh hưởng.

Thị trường cho thuê căn diện tích lớn còn gặp khó khăn vất vả đối với trường hợp NĐT thuê rồi thuê mướn lại. Tại khu Đông, các NĐT thuê căn diện tích lớn đang “mắc” kẹt vốn trên thị trường dịch vụ thuê mướn thứ cấp khi sức thuê đang giảm xuống. theo các môi giới, 1 số NĐT phải giảm giá đựng kéo người mướn khiến doanh thu thuê doanh thu thu về không đáng kể. Nhiều môi giới không đủ can đảm nhận hàng thuê từ các NĐT thuê dịch vụ cho thuê vì khó thuê mướn lại.

Theo ghi nhận của PV, nếu tiến độ đầu xuân 2014 đến trong thời điểm cuối năm 2015 thị trường căn hộ diện tích lớn dịch vụ cho thuê tại khu Đông tăng trưởng không chuyển biến, được giá mướn ở những căn thuộc dự án có sự đầu tư chỉn chu về tiện ích nội khu thì Bây Giờ tình hình diễn biến trái chiều. Ở cùng dự án tầm trung, các căn diện tích quy hoạnh nhỏ sức thuê tốt, trong lúc loại hình căn diện tích quy hoạnh lớn hiện khó tìm người thuê. Nhiều chủ thuê lên chiến lược giảm giá từ 5-10%, thậm chí là giảm từ 20% so với thời gian trước đó nhưng vẫn vắng bóng người hỏi thuê. trước đó, nguyên nhân khiến căn hộ diện tích lớn tại những dự án cũ đã hoàn thành (từ thời điểm 2011 – 2012) nhanh nhẹn lấp đầy khách thuê được cho là vì nhu yếu thuê ở tăng vọt trong khi nguồn hàng căn hộ sơ cấp lẫn thứ cấp hoàn thành cho thuê của NĐT ra hàng còn hạn chế, ít đối đầu. kế bên đấy, ở thời điểm hiện nay, loại hình BĐS thuê có mức giá tương đương căn hộ diện tích lớn như nhà phố, biệt thự hạng sang đơn lập triển khai xong tại những khu dân cư khép kín trên địa bàn chưa thực sự nở rộ. do đó, nhu yếu của những đối tượng khách thuê như chuyên gia, doanh nhân người nước ngoài… đa phần hướng về loại hình căn hộ thuê mướn. Cả căn diện tích lớn và nhỏ ở tiến trình này đều cuốn hút khách mướn.

Tìm hiểu thêm: Dự án Saigon Mystery Q.2 ngay đảo Kim Cương

tới thời điểm này, khi nguồn cung dự án căn hộ nở rộ; loại hình biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, nhà liền kề, nhà riêng lẻ xây dựng mới khai thác cho mướn chào làng ngày càng nhiều đã khiến nhu cầu thuê có sự biến động. với tầm giá mướn tương đương nhưng tiện lợi trong sử dụng (vừa ở, vừa kinh doanh) đã khiến bộ phận lớn khách thuê mướn tìm kiếm Nhà mặt phố liên kế hoặc Nhà biệt thự liền kề để thuê thay vì thuê căn diện tích quy hoạnh lớn trong các cao ốc chung cư. nguồn cung căn hộ dồi dào ở thời điểm hiện tại, người thuê có nhiều sự chọn lựa cũng là lý do ảnh hưởng tác động đến sức thuê của loại hình căn diện tích quy hoạnh lớn. hầu hết trong số họ tìm kiếm những căn diện tích nhỏ trong dự án trung cấp vì giá mướn mềm; hoặc căn diện tích nhỏ trong dự án hạng sang có giá tương đương nhưng chất lượng tốt hơn. không dừng lại ở đó, nguồn hàng căn hộ của NĐT thứ cấp mua từ thời điểm 2011 – 2013 chuyển sang hình thức thuê tương đối nhiều cũng khiến nguồn cung cấp thuê tại địa chỉ bị “bội thực”.

Trong khi đó, các NĐT tự rao thuê hoặc nhờ “cò” rao thuê không cạnh tranh đối đầu nổi với các công ty chuyên nghiệp (bán căn hộ và cam kết dịch vụ cho thuê phát sinh lợi nhuận) cũng khiến một số căn hộ có giá tốt từ NĐT bị ế ẩm. đây chính là nhận định của bà Trần Thị Mỹ, Phó GĐ Cty Tân Hoàn Mỹ. mặc dù thế, theo bà Mỹ, ngay cả những lúc các công ty/CĐT cam kết với khách hàng dịch vụ cho thuê sinh lợi và trong thời hạn ngắn nhưng trong thực tiễn không diễn ra mạch lạc không gặp trở ngại. Những căn diện tích lớn, giá thuê mướn cao cũng bị  “ngâm hàng” thời khắc dài vì không còn người hỏi thuê. 

Tìm hiểm thêm: Căn hộ Lavida Plus ngay SC VIVO CITY giá từ 1,6 tỷ/căn

email