25 Mar

Nên mua hay thuê nhà ở Việt Nam?

FICA – Xu hướng đang thay đổi ở Hà Nội và TPHCM cùng với tốc độ đô thị hóa và phát triển kinh tế nhanh chóng, và lượng người thuê nhà ngày càng tăng lên.

CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo với chủ đề: “Việt Nam: Mua hay thuê nhà – Lựa chọn nào tốt hơn” trong đó có đánh giá chi tiết về nhu cầu cũng như lựa chọn của người dân trong vấn đề nhà ở.

“An cư mới lạc nghiệp”

Theo báo cáo, dân số hiện tại của Việt Nam khoảng 90 triệu người, trong đó dân số thành thị chiếm 32,5% tổng dân số1. Nhu cầu về nhà ở rất lớn đặc biêt là ở thành phố lớn như Hà Nôi và TPHCM, nơi tập trung các hoạt động kinh tế quốc gia và đang có tốc độ đô thị hóa nhanh.

can_ho_hung_ngan_garden_quan_12_tien_do_xay_dung_4_10_2

Theo thói quen và tư tưởng mang tính truyền thống, người Việt Nam thích ở nhà thuộc sở hữu riêng của mình. Việc sở hữu một ngôi nhà đem lại cho chủ sở hữu những đặc quyền nhất định như sự độc lập, sự riêng tư niềm tự hào của việc sở hữu nhà.

Khi ai đó mua một căn nhà, người đó được nhận định là có tiềm lực tài chính ổn định và vững chắc do việc mua nhà đòi hỏi một khoản tiền lớn – phần lớn là trả ngay. Thêm vào đó, việc sở hữu nhà cũng giúp chủ nhân gắn bó hơn với cộng đồng xung quanh, điều mà trong văn hóa của người Việt Nam là rất quan trọng.

Thuê thường ít được ưa chuộng hơn và chỉ được lựa chọn khi người ta không thể mua nhà, hoặc là phương án cho những người di cư về thành phố. Thông thường, thuê nhà gắn với thiếu an toàn và bất ổn vì chủ nhà có thể ép người thuê phải chuyển đi khi họ muốn lấy lại tài sản hoặc đột ngột tăng giá thuê nhà.

Ở nhà thuê, người thuê phải tuân theo những quy định và luật lệ do chủ nhà đưa ra. Người thuê có thể không được nuôi thú cảnh. Bạn bè hoặc gia đình có thể không được ở cùng dài hạn. Thêm vào đó, sự riêng tư và tự do của người thuê cũng bị hạn chế hơn khi ở nhà thuê. Người thuê cũng không thể sửa chữa hay cơi nới căn hộ nếu có ý đinh.

Thuê nhà là một sự lãng phí?

Tuy nhiên, xu hướng đang thay đổi ở Hà Nội và TPHCM cùng với tốc độ đô thị hóa và phát triển kinh tế nhanh chóng, và lượng người thuê nhà ngày càng tăng lên.

Chưa có nhiều đề tài được viết hoặc bàn về chủ đề thuê hay mua nhà tại Việt Nam, do hầu hết đều tin rằng mua là một lựa chọn khôn ngoan và việc trả tiền thuê nhà là một sự lãng phí. Tuy nhiên, khi bài toán tài chính được đặt ra, câu chuyện có thể sẽ khác, nếu như ta cân nhắc những yếu tố như chi phí vay mua nhà, chi phí cơ hội và khoản thu về khi bán lại tài sản so với toàn bộ chi phí thuê.

So với các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam, nhu cầu thuê nhà của người dân địa phương có những đặc thù nhất định. Phần lớn trong số họ đến từ các tỉnh lân cận sinh sống và làm việc tại các thành phố Hà Nội và TPHCM.

hung-ngan-garden-quan-12-2

Giá nhà đất và chi phí lãi vay tăng cao khiến cho người muốn mua nhà đến từ các tỉnh khác bị hạn chế khả năng mua so với những người đã sống tại thành phố. Vì thế họ dần chuyển sang thị trường thuê nhà thay vì mua. Với ngân sách hạn chế, họ thường sống tại nhiều địa điểm khác nhau và thông thường nhất là thuê phòng hoặc chia sẻ căn hộ với người khác.

Bên cạnh đó, một nhóm nhỏ giới trẻ thành phố muốn sống độc lập với gia đình nhưng chưa đủ khả năng tài chính để mua nhà mà không có hỗ trợ của gia đình cũng đang tham gia thị trường thuê nhà. Họ là những người trẻ tuổi, độc lập về tài chính và ưa thích phong cách sống hiện đại. Họ có thể đủ khả năng chi trả tiền thuê nhà nhưng chưa thể tự mua nhà. Đối với nhóm này, họ có thể linh hoạt trong vấn đề lựa chọn địa điểm sống. Họ có thể thuê nhà gần nơi làm việc hoặc ở khu trung tâm gần các tự điểm giải trí phù hợp, nơi mà họ sẽ không thể mua nhà vì giá cả đắt đỏ.

Với ngân sách chi cho thuê nhà hàng tháng, họ có thể tìm thấy những căn phòng phù hợp trong căn hộ từ trung cấp tới cao cấp hoặc thậm chí nhà đất theo vị trí ưa thích của mình.

Mua nhà ở TPHCM và đi thuê tại Hà Nội

Do chi phí thuê cao hơn, tổng chi phí thuê nhà tại TPHCM cao hơn so với ở Hà Nội. Vì vậy, có vẻ như sẽ là tốt hơn khi mua nhà ở TPHCM và đi thuê nhà tại Hà Nội. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là chi phí lãi vay chiếm một tỷ trọng cao trong tổng chi phí mua nhà. Do đó, đối với những người mua nhà ở Hà Nội mà có thể trả trước một khoản tiền lớn hơn, tổng chi phí mua nhà sẽ thấp hơn và trong trường hợp này, mua có thể sẽ tốt hơn.

Tại Hà Nội, nếu môi trường lãi suất vẫn giữ như mức hiện tại, mua sẽ là tốt hơn nếu người mua có thể trả trước trên 56% giá trị tài sản. Trong khi tại TPHCM, với môi trường lãi suất hiện nay, mua nhà sẽ là tốt hơn vì chi phí thuê cao.

Tương tự, nếu lãi suất giảm, tổng chi phí mua ròng sẽ thấp hơn. Ở Hà Nội, khi lãi suất thấp hơn 11,6%/năm, người có nhu cầu nên mua nhà; còn ở TPHCM, khi lãi suất xuống thấp hơn 13,9%, mua sẽ tốt hơn thuê. Nghĩa là trong môi trường lãi suất hiện tại, mua nhà là tốt hơn ở TPHCM.

hung-ngan-garden-quan-12

Nói chung, thị trường nhà cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM từ xưa đến nay chủ yếu phục vụ sinh viên, công nhân, người đi làm đến từ các tỉnh thành khác và người ngoại quốc đến sinh sống, làm việc tại hai thành phố.

Tuy nhiên, với tốc độ đô thị hóa cao ở Hà Nội và TPHCM đang ngày càng thu hút thêm nhiều người nhập cư đến với hai thành phố này để sinh sống và làm việc. Thêm vào đó, với cơ cấu dân số trẻ và phần đông trong số này hầu như ít có khả năng tự mua nhà, dự kiến Việt Nam sẽ có thêm nhiều mô hình nhà ở cho thuê được đầu tư phát triển để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho số lượng đang gia tăng những người chưa có đủ điều kiện sở hữu ngôi nhà riêng của mình.

Thị trường nhà ở cho thuê cũng được dự đoán sẽ ngày càng được tổ chức quy củ và chặt chẽ hơn, từ đó người thuê nhà có thể tìm thấy những sự lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu, ngân sách và phong cách sống mà không cảm thấy sức ép phải cố gắng mua được nhà hoặc căn hộ chỉ bởi vì họ không thể tìm thấy một nơi để thuê phù hợp.

Phương Dung

21 Mar

Tại sao nên chọn mua Căn hộ Hưng Ngân Garden !?

Căn hộ Hưng Ngân Garden Quận 12 đang được rất nhiều công ty môi giới quan tâm và tham gia bán. Câu hỏi đặt ra là căn hộ Hưng Ngân có gì để khách hàng đồng ý mua?

Bài viết này sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc quyết định lựa chọn dự án Hưng Ngân là nơi an cư cho gia đình mình.

Căn hộ Hưng Ngân Garden khá xa trung tâm nhưng lại tiềm năng!

Chắc chắn các bạn khi quan tâm tìm hiểu thì biết dự án Hưng Ngân Garden tọa lạc tại phường Tân Chánh Hiệp,quận 12. Đây là 1 vị trí nằm khá xa trung tâm,và phù hợp với những gia đình đang sống và làm việc tại khu vực Quận 12,Tân Bình , Gò Vấp.

tien-ich-hung-ngan-garden-6

Tuy nhiên , vị trí của căn hộ Hưng Ngân tuy xa nhưng lại khá tốt vì nằm đối diện khu Công Viên Phần Mềm Quang Trung. Đây là 1 điểm nhấn khá quan trọng về vị trí của căn hộ Hưng Ngân và cũng chính là tiềm năng của nó.

Vị trí của dự án Hưng Ngân Quận 12

Việc nằm cạnh 1 khu vực phát triển tốt như Công Viên Phần Mềm Quang Trung cũng đồng nghĩa với việc hạ tầng cơ sở của khu vực này rất tốt cho cư dân tại đây.

Tiện ích căn hộ Hưng Ngân Quận 12 khá vượt trội so với sản phẩm cùng phân khúc.

tien-do-thi-cong-hung-ngan-garden-5

Căn hộ Hưng Ngân được qui hoạch tiện ích khá bài bản và có thể so sánh với các căn hộ cao cấp. Với hệ thống tiện ích như trung tâm thương mại , phòng tập thể dục , GYM , hồ bơi giữa 4 block.

 

  • Sảnh căn hộ Hưng Ngân
  • Khu BBQ căn hộ Hưng Ngân
  • Khu BBQ căn hộ Hưng Ngân Quận 12
  • Công viên nội khu căn hộ Hưng Ngân
  • Công viên nội khu căn hộ Hưng Ngân
  • Hồ bơi căn hộ Hưng Ngân Garden
  • Hồ bơi căn hộ Hưng Ngân Garden

 

Đặc biệt , với mật độ xây dựng chỉ khoảng 30% , Hưng Ngân Garden đã tận dụng rất nhiều khoảng không gian cho sinh hoạt cộng đồng như công viên nội khu, BBQ ngoài trời đem lại cảm giác thư thả và 1 môi trường sống an lành cho cư dân. Vấn đề an ninh cũng được chủ đầu tư chú trọng ,bảo vệ 24/24 với hệ thống camera giám sát và thẻ từ cho cư dân.

 

Hưng Ngân Quận 12 có hỗ trợ vay 30.000 tỷ là điểm cộng cho dự án này.
Căn hộ Hưng Ngân với thiết kế chủ yếu từ 56.7m2 đến 68.4m2 với giá bán từ 10trieu9/m2 . Với diện tích và giá bán như vậy,100% căn hộ tại dự án Hưng Ngân Garden được hỗ trợ vay với lãi suất ưu đãi 6% trong vòng 10 năm.

tien-ich-hung-ngan-garden-2

Đây là 1 giải pháp tài chính rất tốt mà chính phủ hỗ trợ cho các gia đình có tài chính eo hẹp hay các vợ chồng trẻ đang muốn mua nhà.

 

Đồng thời,gói hỗ trợ vay 30.000 tỷ này thông qua ngân hàng BIDV cũng là 1 cam kết về tài chính của chủ đầu tư đảm bảo có thể xây dựng và hoàn thành căn hộ Hưng Ngân đúng tiến độ cho khách hàng vào quí I/2015 .

 

Thiết kế căn hộ Hưng Ngân Garden Quận 12 là khá ổn.

 

Với diện tích dưới 70m2 nhưng các căn hộ hầu hết đều thiết kế có 2 phòng ngủ và có ban công. Các điểm khuất trong căn hộ được tận dụng khá tốt đem lại cảm giác thông thoáng cho căn nhà. Đặc biệt có ban công là 1 điểm tôi khá thích ở căn hộ này.

Vay mua nhà Mega Village

Tuy nhiên,các căn hộ từ 64m2 có vị trí đặt phòng ngủ kế bếp và cửa ra vào theo tôi là chưa hợp lý. Còn bạn thì sao?

 

Đánh giá chung

 

1./ Theo tôi,căn hộ Hưng Ngân là 1 căn hộ khá tốt về giá , vị trí , và tiện ích. Tiềm năng khai thác cũng khá ổn,có thể tận dụng cho thuê nếu chưa có nhu cầu ở.

 

2./ Phù hợp cho khách hàng mua đầu tư cho thuê hay các gia đình có tài chính eo hẹp và làm việc tại các khu vực quận 12, Tân Bình , Gò Vấp.

 

Những đánh giá trên hi vọng sẽ giúp ích được cho bạn. Nếu bạn cần biết tư vấn thêm về căn hộ Hưng Ngân Garden có thể liên hệ với chúng tôi

21 Mar

Gói vay 30000 tỷ – cần nới rộng điều khoản cho vay

Mua nhà qua chủ đầu tư cấp 2 không được vay, dự án xin chia nhỏ căn hộ không được duyệt… là những điều kiện cần sớm khai thông để đẩy mạnh giải ngân gói 30.000 tỷ.

Ông Lê Hoàng Châu- Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), trao đổi với PV Infonet về các biện pháp đẩy nhanh giải ngân gói 30.000 tỷ.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến ngày 15/10, tổng số tiền các ngân hàng đã cam kết giải ngân theo chương trình là gần 7.950 tỷ đồng, dư nợ 3.576 tỷ, mới được gần 12% gói hỗ trợ.

vay-30000-ty-noi-rong-dieu-kien-vay

– Là đại diện giới kinh doanh BĐS TP. HCM, theo ông những tháo gỡ của Chính phủ trong thời gian qua đối với chủ đầu tư và người mua nhà có nhu cầu vay gói 30.000 tỷ có hiệu quả chưa?

+ Phải nói rẳng gói 30.000 tỷ đồng lần đầu tiên được triển khai tại Việt Nam theo hình thức ưu đãi cho vay mua nhà ở đối với người thu nhập thấp. Để thực hiện giải ngân gói này cũng là một quá trình mà Chính phủ cũng như các bộ ngành từng bước hoàn thiện hành lang pháp lý nên việc triển khai còn chậm. Sau Nghị quyết 02 thì hàng loạt các văn bản hướng dẫn của các bộ ngành còn chậm

Nhiều vấn đề chưa được tiên lượng, chẳng hạn việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai mãi đến tháng 4/2014 Thông tư liên tịch 01 giữa 4 bộ: Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Tư pháp và Ngân hàng Nhà nước mới chính thức cho phép việc này để khơi thông gói 30.000 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, việc ra đời Thông tư 02 của Bộ Xây dựng đã cho phép chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, và cho phép chia nhỏ căn hộ lớn thành căn hộ nhỏ vẫn còn vướng, trong khi đó sản phẩm phù hợp với mục tiêu giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cũng rất thiếu như nhà ở xã hội hay nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ.

Đến nay, tại TP.HCM có 08/11 dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi sang nhà ở xã hội, mới chỉ có 2 DN tiếp cận nguồn vốn ưu đãi này là con số khá khiêm tốn, vì điều kiện để các DN BĐS có thể tiếp cận vay vốn của gói 30.000 tỷ đồng là không dính nợ xấu. Hiện chỉ có dự án căn hộ của Hoàng Quân mới giải ngân được khoảng 200 tỷ đồng, và dự án căn hộ của CTCP Đầu tư Thủ Thiêm. Còn CTCP Đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 cũng đã tiếp cận gói 30.000 tỷ đồng mà không đủ điều kiện.

Khi gói 30.000 tỷ đồng được tháo gỡ các vướng mắc, giải ngân nhanh hơn nữa sẽ thúc đẩy thị trường BĐS sôi động trở lại và tạo nguồn lực cho DN xây dựng nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu của người dân.

– Vậy còn vấn đề gì cần tháo gỡ để người dân có thể tiếp cận gói 30.000 tỷ thuận lợi hơn, thưa ông?

+ Hiện nay, đối với nhà ở xã hội thì khách hàng phải mua trực tiếp từ chủ đầu tư chính, (chủ đầu tư cấp 1) mới được nhận ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng.

Chẳng hạn, Nam Long là chủ đầu tư cấp 1 bán lại dự án cho 1 DN khác thì DN này là nhà đầu tư cấp 2. Nếu nhà đầu tư cấp 2 này ký hợp đồng bán căn hộ cho khách hàng thì khách hàng không vay được gói 30.000 tỷ đồng.

Như vậy, nhà đầu tư cấp 2 phải chuyển đổi thành nhà đầu tư cấp 1 thì hợp đồng bán nhà hay căn hộ cho khách hàng mới được áp dụng gói hỗ trợ này. Còn không khách hàng phải ký hợp đồng mua căn hộ với Nam Long mới nhận được ưu đãi từ gói hỗ trợ.

Vừa rồi, Horea đã kiến nghị với Bộ Xây dựng về việc này, vì vấn đề ở đây không phải là chủ đầu tư nào mà là căn hộ nào. Và Bộ Xây dựng cũng mới trả lời CTCP Quốc Cường Gia Lai về vấn đề này nhưng mới chỉ ở vấn đề nhà ở xã hội.

– Đến 1/6/2016 kết thúc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, trong khi lượng nhà ở cung cấp cho gói này rất thiếu. Vậy làm sao có thể xây nhanh dự án BĐS để đáp ứng nhu cầu thực của người thu nhập thấp?

+ Hiện nay, vấn đề rất lớn là chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội hoặc là cho chia nhỏ căn hộ để có giá bán 1,05 tỷ đồng.

Việc chia nhỏ căn hộ cũng đang gặp nhiều khó khăn khi nhiều dự án muốn làm nhưng không được thực hiện vì lý do sẽ tác động đến hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và kiến trúc tổng thể của TP.HCM.

Nhưng theo tôi thì chúng ta phải chấp nhận trong giai đoạn chuyển đổi quá độ hiện nay. Chính phủ cho phép khi chia nhỏ căn hộ nếu không làm thay đổi tổng diện tích sàn. Đúng là quy mô dân số có thể tăng nhưng vẫn phải nằm trong khả năng chịu đựng được.

Đất nước chúng ta còn nghèo nên điều kiện thu nhập còn thấp nên phải chấp nhận một giai đoạn phải sống trong căn nhà nhỏ, không được rộng và tiện ích chưa được đầy đủ.

– Như vậy liệu có ảnh hưởng đến mục tiêu đến năm 2020 đạt diện tích nhà ở bình quân là 25m2 sàn/người, thưa ông?

+ Chúng ta phải chấp nhận vì ngay như Singapore cũng phát triển đô thị qua nhiều giai đoạn. Giai đoạn đầu họ chấp nhận ở chật, ở xấu, không đủ tiện ích. Sau 20-25 năm Singapore cải tạo và đập đi xây dựng lại thì mới có được một đất nước quy hoạch và phát triển hiện đại như hiện nay.

– Xin cảm ơn ông!

04 Mar

Tín hiệu vui cho thị trường bất động sản đầu năm 2015

Những ngày đầu năm 2015, thị trường bất động sản (BĐS) ở TPHCM tiếp tục trên đà hồi phục, thể hiện bằng số lượng giao dịch tăng ở tất cả phân khúc thị trường. Trong đó, căn hộ quy mô vừa và nhỏ giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2, với tổng mức trên dưới 1 tỷ đồng/căn, đang thu hút khách hàng. Bên cạnh đó, BĐS cao cấp cũng đang “ấm dần”, đặc biệt là dự án của những doanh nghiệp uy tín, vị trí tốt, nhiều tiện ích cũng hút khách.

tien-do-21

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM – cho biết, nhiều doanh nghiệp đang chọn phương thức thanh toán linh hoạt, tạo thuận lợi cho khách hàng. Tính đến cuối năm 2014 chỉ còn 36 dự án tồn kho. Năm 2014 cũng ghi nhận sự phát triển sôi động của thị trường chuyển nhượng dự án BĐS và việc quay trở lại của các nhà đầu tư lớn đồng thời cũng là năm có nhiều dự án lớn được thực hiện. Hầu hết các doanh nghiệp kinh doanh BĐS đều cho rằng năm qua thị trường đang trên đà hồi phục và năm 2015 sẽ tạo bước đột phá mới.

Nở rộ dự án mới đầu năm 2015

Năm 2015 được dự báo là năm đánh dấu sự khởi sắc của thị trường bất động với hàng loạt dự án được mở bán trong giai đoạn cuối năm 2014 đầu 2015: Phố Đông Villa, Ninh Giang, An Gia Star… nổi bật trong số đó phải kể đến dự án Hưng Ngân Garden, đây được xem là dự án trọng điểm của khu Tây Bắc với vị trí thuận lợi ngay trên tuyến đường Tân Chánh Hiệp, gần khu công viên phần mềm Quang Trung, thuộc cư dân hiện hữu ổn định, thuận lợi để lưu thông đến các tiện ích cũng như các quận lân cận bằng tuyến giao thông quan trọng để kết nối mọi nơi như: Tuyến Quốc lộ 1A, Quang Trung, Tô Ký thuận tiện kết nối đến: Quận Gò Vấp, Hóc Môn… và các tiện ích hiện hữu, hệ thống trường học các cấp: Trường ĐH Hoa Sen, Đh Công Nghiệp, Bệnh viện Quận 12…

Cũng theo ông Châu, việc các dự án rầm rộ ra mắt một phần do Luật Nhà ở cũng mở ra cho Việt kiều, người nước ngoài mua nhà đã góp phần tăng thêm nguồn cầu cho thị trường này. Theo tìm hiểu của chúng tôi, hiện nay giá nhà ở đang có xu hướng nhích dần lên, do vậy nhu cầu mua của người dân trong năm 2015 là rất lớn. Theo đó, thị trường BĐS năm 2015 sẽ tiếp tục hồi phục trên tất cả phân khúc, từ trung cấp cho đến phân khúc cao cấp, văn phòng cho thuê, BĐS thương mại, dịch vụ tiếp tục khởi sắc.

Năm 2015 Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp (sửa đổi) có hiệu lực sẽ tạo hành lang pháp lý theo hướng thông thoáng, minh bạch, bình đẳng giúp doanh nghiệp kinh doanh thuận lợi hơn, các doanh nghiệp sẽ được phép chuyển nhượng dự án nên có nhiều sản phẩm mới phục vụ khách hàng. Đây cũng là cơ hội để sàng lọc doanh nghiệp yếu kém, làm ăn kiểu chụp giật, tạo sân chơi cạnh tranh một cách minh bạch.

Tham khảo nguồn DiaOcOnline.vn